如何申请工行直客式个人住房贷款？有哪些申请条件？

　　购房现在是很多人正在面对的问题，之所以说这是个问题，最主要的原因就是现在房价一直处于居高不下的状态，银行的贷款利率也在慢慢的上浮。对于普通的家庭来说，买房真的成了一个让人头疼的问题，不过想要买房还是得通过贷款的途径来实现。住房贷款有很多种，比较常见的就是商业住房贷款和公积金贷款，但其实还有一种直客式个人住房贷款，那么今天就给大家揭秘工行的直客式个人住房贷款的申请条件以及资料。

　　直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%，贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。直客式个人住房贷款有自己的独特之处：可以灵活选择楼盘，直接向工行申请贷款；可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠；提供工行认可的有效阶段性担保的情况下可先获得贷款。

　　直客式个人住房贷款申请条件

　　一、年龄18到65周岁具有完全民事行为能力；

　　二、合法有效的身份证明及婚姻状况证明；

　　三、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　四、有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力；

　　五、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

　　六、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　七、在工行开立个人结算账户；

　　八、能够提供工行认可的有效担保；

　　九、工行规定的其他条件。

　　直客式个人住房贷款申请资料

　　一、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

　　二、借款人户籍证明；

　　三、借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；

　　四、借款人首期付款的银行存款凭条；

　　五、借款人经济收入证明及职业证明；

　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。