贷款的房子能再次抵押贷款吗？又有哪些房子不能作为抵押呢？

　　昨天新一和同学聚餐时聊到了一个问题，说现在想在哪儿买套房子都不容易！房价实在是太高了，不贷款的话，根本就买不起房子。但是也有同学说不敢贷款买房，说贷款买房了，在还贷的话，万一中间想换大房子就不能再次贷款买房了。新一回到家后，立马就上网查了相关资料，其实贷款买的房子是可以二次抵押贷款的。那么又有哪些房子不能作为抵押呢？接下来，小编新一就来为大家介绍一下~

　　贷款的房子能抵押贷款吗？

　　1、首先在理论上应该是可以的，但是再次抵押的话，其实是有一定的风险的，因为没有一家银行会冒这样的风险贷款给你。如果你现在的房子是按揭贷款的话，那你之前贷款的这家银行是不可能再给你贷款的了。但是，你可以再去找别家的银行尝试申请，但是在通一般的情况下只有你是大客户，银行才可能去冒这个险的。因为中间牵扯到了两个问题，分别叫做二次抵押和优先实力债权的问题。

　　2、从目前各大银行的规定来看，大部分银行是不会为个人办理房屋二次抵押业务的。除非你的按揭房还清了全部贷款！

　　不能作为房产抵押的房子有哪些？

　　1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的（包括私立的幼儿园）。

　　2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。

　　3、没有还清房贷的房子。在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行，所以银行已经拥有了房子的他项权利。从法律的意义上来说是不能再抵押给其它银行的。

　　4、二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求会更高，尤其是在房子的年龄和面积上有一定的限制。如果房子的年龄超过20年，面积在50平方米以下的话，很多银行是不接受抵押贷款的。

　　5、经济适用房。不满5年的经济适用房，银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款。

　　6、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话，也是不能作抵押的。

　　7、文物保护建筑。文物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的，因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押。

　　8、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的，因为它在本质上就是违规的存在。

　　9、权属有争议的房子。比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够作为抵押的。

　　10、即将要拆迁的房屋。如果已经被列为是即将要拆迁的房屋，那么自然而然也是不能作房产抵押。

　　通过以上的介绍，相信大家应该都能看出，只有还清了房贷的朋友们，才能进行二次抵押贷款。反之，如果是还没有还清房贷的朋友们，是不能进行二次抵押贷款的。所以，没有还清房贷的朋友们要抓紧还房贷哦！不过，具体的情况还得依照各位所在地的一些相关政策为主~