抵押一套房去买二套房划算吗？把房子抵押再买房的技巧有哪些？

　　这几年，我国的房地产业非常火爆，很多人都会选择购买二套房但是购买房产需要大量的资金，因此很多人想到了抵押一套房去买二套房。今天小编就为大家详细介绍一下：抵押一套房去买二套房划算吗？把房子抵押再买房的技巧有哪些？感兴趣的朋友一起来看看吧！

　　抵押一套房去买二套房划算吗？

　　关于抵押一套房去买二套房划算吗？这个问题，整体来说是不划算的，可以从以下几个方面来了解：

　　1、购房成本。抵押一套房去买二套房。房屋打压贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大提高了按揭贷款利率，这样抵押的一套房再进行房屋贷款，所需要支付的利息更高，大大增加了购房成本。

　　2、抵押一套房购买二套房，那么一套房就会处于抵押状态，如果借款人资金不足，五大按时还款，那么到了一定的期限，银行有权处理抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。

　　3、抵押一套房购买二套房，这件事情的操作比较复杂，涉及到的多种费用的缴纳，如果找中介来办理，还要支付一笔不小的中介费，整个过程十分麻烦，并且审批通过的概率不大。

　　把房子抵押再买房的技巧有哪些？

　　把房子抵押再买房，整体来说并不划算。特别是在首套房贷款还没有结清的情况下，银行出于风险考虑会加强管控，因此想要成功把房子抵押出去再买房，前提就是有足够的还款能力。如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。这也算是把房子抵押再买房技巧之一。