贷款降息为什么房贷月供不变？怎么才能降低利率呢？

　　近年来，央行频频降息，让大家都期待房屋贷款月供能有所下降，但实际上，很多人发现自己的月供并没有变化，甚至有的人还出现了月供增加的情况。这是为什么呢？接下来，小编将为用户解答贷款降息为什么房贷月供不变以及如何降低利率的问题。

　　贷款降息即指央行降低一定时期内贷款利率的行为。降息后，银行贷款的基准利率也会随之下调，且借款人的利息支出将减少。而房贷是银行与客户长期的合作伙伴关系，双方签订的合同明确了贷款期限以及每月应还款项。因此，一次央行的贷款利率降低并不能使已经签订的合同调整利率。

　　此外，即使当前正在发放的房贷利率降低，未必所有借款人都能享受到利率降低的优惠。因为银行对于每位借款人的情况有不同的考虑因素。比如，有的银行可能会偏向于优先发放大额贷款，而将短期贷款利率调整优先考虑，这使得有的借款人只能观望变化而无法享受到优惠。总之，贷款利率降低只是大型利率体系的变化，但具体方式并不一定会影响到所有借款人的利益。

　　目前，在贷款利率降低的情况下，有以下几种方式可以降低房贷利率。

　　1、更换银行。如果贷款利率有变动，那么最直接的办法就是更换银行。在选择新银行时，可以先进行市场调查，并了解不同银行的具体利率变动情况和借款条件，找到最适合自己的银行进行贷款。

　　2、重新协商合同。如果当前签的房贷新合同中没有明确规定的话，借款人可以寻求和银行进行重新协商，以更改目前的利率。

　　3、再贷款。在降低利率的情况下，再贷款是一个明智的选择。再贷款是指借款人使用自己房产的价值进行抵押，向银行申请贷款。借款人可以把银行贷款的利息、费用作比较，选择较低的接受。

　　4、提前还款。提前还款是减少借款人利率的另一个好方法。提前还款既可以减少还款期限，又对于贷款利息无需支付，最大限度地降低了贷款利息成本，从而减少每月还贷的负担。