二手房签约有什么注意事项？

　　随着今年来房价的不断上涨，炒房热也是越来越普遍了，大批的二手房就在这其中。二手房在价格以及地理位置等条件上都比新房有优势，因此很多人在购房时会选择二手房，但是二手房相比较与新房在购买时有更多的注意事项，需要购房者更加的谨慎。一起来和小编了解一下二手房购房需要注意哪些事情吧~

　　二手房签约注意事项

　　一、确认房产信息的真实性和有效性

　　在这方面购房者需要注意的问题一般有四点：

　　1、房产证、身份证以及签署人合同，三方面的信息必须是同一人，必要时还需要验证证件的真实性；

　　2、确定所购房屋的地址与房产证的地址一致，可以到房产管理中心去确定一下房产的真实地址；

　　3、在签合同之前还需要确认房屋所属权是否有共有权人，如果有共同权人，在签合同时一定要把所属权人全部包含在合同内，避免日后发生纠纷。

　　4、在签约之前，对于自己所购房屋的房产面积也要了解清楚，一定要在合约中包含所购房屋的面积。

　　二、房价总款以及税费和付款时间、方式

　　二手房付款一般有一次性付款和按揭付款两种付款方式，不管是哪种付款方式都需要将付款时间和付款方式确定好，并且将房屋的首付款和尾款的详细金额了解清楚。除了这些费用以外，交易税费和其他的相关费用也要分辨好是需要自己缴纳还是买卖双方共同缴纳。

　　三、知晓违约之后需要承担的责任

　　在签订合同之前双方需要将可能发生的违约状况以及相应的处理方法提前说明，以约束交易行为。对合同仔细确认，确保买卖双方的权益都能得到保障。

　　除此以外，交房时还有一些细节是需要买房人注意的，比如：明确的入住日期、以及发生特殊情况的解决办法，还需要对该房产上月的水电费缴纳情况有基本的了解，看看上月的水电费是否已经缴纳。