房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?,逾期会有什么后果?
买房人买的是房屋按揭贷款,而卖房人卖的是房屋抵押贷款。买卖行为本就是经济行为,我们无从干涉,而贷款这种悄然走势的金融行为,正在影响我们的生活。那么房子贷款又该如何理解呢?
房屋抵押贷款
所谓房屋抵押贷款,就是把你的商品房、已购公有住房、经济适用房和廉租房等等抵押给银行,约定好还款日期,向银行借一定钱最后赎回房产的行为。
要知道,在所有贷款业务中,就属房屋抵押贷款可以贷到的钱最多,能贷的时间最长,可能的话,有的地方利率甚至比按揭贷款的利率还低。
房屋按揭贷款
按揭和贷款的意思雷同,这句话的意思是向银行贷款买房,银行支助你金钱的周转,替你交给开发商,你只需要每月向银行按时交上月供,包括利息,一句话,钱少也能买到房。
要知道,按揭贷款对征信资质要求很严格,一旦“连三累六”,银行是不会借钱给你的。
房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?
1、贷款用途不同
房屋抵押贷款是可以将贷款的钱用于买车、旅游、装修、医疗、留学等消费或者用于商业用途。房屋按揭贷款是专指买房入住或者买房用于商业用途。
2、贷款成本不同
一直以来,国家都力图减缓房价上升趋势,积极推动对购房者有利的贷款政策和环境,对银行加大利率折扣,促进按揭人的购房消费,虽然气色不大,但房屋按揭贷款利率还是比以前会低一些。就在北京,2019北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。
3、贷款期限不同
据《个人住房贷款管理办法》,我们可以知道按揭贷款最长期限是30年,而抵押贷款则不超过20年
贷款时,如果碰到逾期,又会有什么后果呢?
1、一开始银行会打电话给你,只是提醒
2、后来就不停电话,催还款
3、再后来就银行就直接派人上门告知,催讨贷款
4、最后还不还款,银行将走诉讼程序。
5、经过法院判决,银行可以合法将房子拍卖,银行只取合同里的等额本金加利息,多的退还借款人。
6、一样的,只要逾期,就会上征信。