买房贷款年限怎么计算？

　　面对高昂的房价，不少人都会选择办理房屋贷款，否则凭借自己的力量，不知道什么时候才能买得起房子？虽说办理房屋贷款有一定好处，但大家还是会烦恼，因为房贷的年限选择，不知道怎么选择适合自己的贷款年限，之后能不能修改？今天，小编就来给大家说说这个问题！

　　1、银行商业贷款

　　有些银行对于申请人的年龄都是有要求的，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁，商业贷款的最长年限为30年；而有的银行要求申请人的年龄+贷款年限必须要低于70年，因为考虑到了还款能力的问题，银行方面担心申请人年龄大了无力偿还贷款。所以，商业贷款年限的计算还是要看银行具体的规定，毕竟每个银行的规定都是不同的。

　　2、住房公积金贷款

　　住房公积金贷款的要求和商业贷款类似，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁，它的最长年限也是30年。具体的计算方法也要以当地公积金管理中心的规定为准。

　　3、组合贷款

　　组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限是一致的，贷款年限的要求也是一样的。

　　总的来说，申请人的年龄越小，可选择的贷款年限就越长，反之，年龄越大，可选择的贷款年限就越短！

　　为什么大家想要修改贷款年限呢？因为大家的经济情况会随着时间的推移而变化，如果大家的手上有钱了，自然希望贷款年限短些，这样还能省些利息。但事实上，贷款的年限是不能随意更改的，但有一种情况除外，那就是你和银行沟通好了！

　　如果不能修改年限，而大家又想还款的话，也可以到当地的银行网点要求全额提前还款或部分提前还款，不过具体的还要看银行的规定！小编建议大家在办理提前还款前要询问清楚哦～