提前还房贷需要注意什么？

　　最近因为各地都下调了首套房的商业贷款和公积金贷款利率，所以，打算买房的用户就能享受到更低的优惠利率。此时，存量房屋贷款的用户利率对比下来就比较高，因此，大家都打算通过提前还贷的行为来降低利率。不过，提前还房贷也是需要注意一些事项的，下面就让小编来给大家总结下提前还房贷的技巧吧！

　　1、选择在还款中前期进行提前还款。提前还房贷的行为最好在还款中前期进行，因为无论是采取等额本息还款还是等额本金还款方式的房贷，在还款期限的中前期需要还款的金额中，利息占比是非常多的，所以在此期间选择提前还贷，能够减少很多利息费用。而如果等到后期再进行提前还款操作，利息已经差不多还清了，此时若用户选择提前还款，是减免不了很多利息的。

　　2、提前还部分房贷后，缩短贷款期限。选择部分房贷提前结清后，银行会给予用户两种选择，是缩减每月月供还是缩短还款期限。虽说两种方式都能有效节省利息支出，但若用户选择缩短还款期限的话，能减免的利息费用会更多一些，也会更加划算。

　　3、注意提前还款时间。多数银行对于用户提前还房贷的时间还有规定，一般会要求用户根据合同约定来进行还款一段时间，多数为一年，等还满时间后才能进行提前还贷操作，否则就需要支付一定的违约金。对此，为了避免产生违约金，大家最好等还满一年后，再申请提前还款比较好。