房子抵押贷款具体要怎么贷？

　　我们总是在说，若经济遇到问题，可以向银行申请贷款。虽然银行有个人信用贷款，但该贷款的金额是根据申请人的收入来决定的，如果申请的贷款金额远远超过当前的收入，个人信用贷款是无法满足的。这时，可以满足大家当前资金需求的还有房产抵押贷款。只是房子抵押贷款要怎么贷呢？最后成功与否主要取决于这一点！

　　房子抵押贷款条件

　　1、申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年；

　　3、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力；

　　4、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率。

　　5、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋；

　　6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内；

　　7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

　　相对于个人信用贷款来说，房屋抵押贷款对于借款人的个人征信要求较低，一般只要不是征信黑名单人员，申请抵押贷款都是可以过的。只是根据征信资质的不同，银行可能会要求增加贷款利率。而我们在申请房屋抵押贷款时，提交给银行的房屋是非常重要的，很多小伙伴就因为房屋的问题导致贷款申请被拒了。除了房龄不要超过20年之外，抵押的房屋面积最好是在60平方以上，否则也很容易导致贷款被拒。

　　但需要注意的是，目前银行一般提供给大家的房屋抵押贷款额度只有房屋评估价的50%-70%左右。除了贷款的额度之外，年限也可能不超过10年，若是银行的优质客户，贷款年限可能放宽至，借款人年龄与贷款年限之和不超过70岁。