商业贷款最长可以贷多少年？

　　房屋作为大件商品，很少有用户会选择全额付款，一般都会选择以贷款的方式来购置房产。如果购房者的收入一般，往往会选择办理高期数的房屋贷款。那么，商业贷款最长可以贷多少年？办理商业贷款注意事项盘点！

　　商业贷款最长可以贷30年，且规定在贷款到期日时，男性年龄小于65周岁；女性年龄要小于60周岁。除了用户的年龄会影响商贷的年限外，房产的性质、房龄等因素也会影响到商贷的年限。

　　在办理商业贷款时，还需要注意一些事项，比如：

　　1、保持良好的信用资质。良好的信用资质，不仅可以让贷款顺利通过审批，而且借款利率也会更优惠。所以，建议用户在购房之前，最好先自查征信资质，若发现征信有问题，可以暂缓申贷，至少养一段时间征信后，再尝试借款。

　　2、降低个人负债。高负债就意味着高风险，特别是对于一人多贷的情况，可能会引发银行的担心。若用户无法提供额外的资产证明，是很容易导致贷款被拒。建议在借贷前，将名下的负债清理一下，最好是将一些小额网贷结清，可以提供贷款获批成功率。

　　3、提前准备好贷款资料。办理房贷时，需要准备很多资料，如果资料不齐，往往会拖慢贷款审批的进度。因此，提前将贷款资料准备好，可以加快贷款的审批。需要注意的是，贷款资料一定要真实有效，若提供虚假信息，一经发现，就会被贷款银行列入黑名单。

　　4、选择合适的还款方式和贷款期限。申请人需要结合自身的经济实力，选择好适合自己的还款方式和贷款期限。其中还款方式主要有：等额本金和等额本息，相比于等额本息，等额本金所需支付的利息更少，但是前期的还款压力会比较大，选择时需考虑清楚。

　　5、提前还款时间点要注意。对于有提前还款打算的用户，一定要注意好提前还款时间点，一方面需要看该时间节点还是否收取违约金，另一方面则需要判断该时间节点还款是否划算。一般来说，等额本金还款时间如果已经过了三分之一，或者等额本息还款时间超过一半，此时都已经归还大部分利率，此时提前还款并无意义。