夫妻买房有一方有逾期能贷款吗？影响房贷审批因素有哪些？

　　购房贷款是普通用户购置房产的常见方式，但房屋贷款能否顺利办理，会受到多方面因素的影响，而征信则是其中重要的参考因素。那么，夫妻买房有一方有逾期能贷款吗？影响房贷审批因素有哪些？

　　夫妻买房有一方有逾期是否能办理贷款，主要看逾期的情况。若逾期金额较小或者逾期时间比较短，对于房贷申请的结果影响并不大，还是可以正常下款的，只是可能会导致借款利率提高。若存在比较严重的还款逾期记录，比如连三累六的情况，就会导致申贷被拒绝，且在2年时间内都无法成功办理房贷。

　　除了逾期行为会影响房贷审批结果外，还有这些因素也会影响房贷审批结果：

　　1、负债情况。银行在审批房贷时，可能会重点考察用户的负债情况。若用户名下存在多笔未结清的贷款，且负债率较高的话，就会引发银行的担心，考虑到资金安全，银行可能就不会放款。

　　2、收入状况。收入状况是用户还贷能力的体现，收入越稳定且高，用户的还款能力就越强，此类用户是比较受银行青睐的，会更容易获得房贷。一般来说，要求用户的家庭月收入能够覆盖贷款月还款额的2倍，且需要提供近半年时间的银行流水、收入证明等资料进行佐证。

　　3、申请人年龄。一般来说，要求用户的年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁的用户会比较受银行青睐，通过贷款的成功率会比较高。若用户的年龄过高的话，不仅会影响贷款年限，也会增加贷款难度。

　　4、申请人的职业。用户的职业是房贷审批的重要参考因素，对于单位性质比较好的用户，往往会被银行认定为优质用户，比如公务员、教师等，不仅更容易申贷，借款利率也是比较低的。