降准房贷利率会降吗及房贷利率受什么影响？

　　对于普通工薪阶层人群来说，在买房这件事情上是异常谨慎的，不管是前期的楼盘考察，还是中期的贷款申请，亦或是后期的还款问题，每一个细节都不容有失。而其中最受大家关注的除了房屋原来的售价外，就是在银行申请房屋贷款利率问题了。而基本上每年都会传出银行降准的信息，只是降准房贷利率会降吗？房贷利率受什么影响呢？

　　降准房贷利率会降吗？

　　1、对于已经购房的小伙伴们来说，日后的房贷还款金额会产生变化的可能性就是央行的基准利率调整。而因为国家为了减轻大众申请贷款的负担，所以几乎每年基准利率都会有所下降，所以大家的房贷每月还款金额会随之而减少。

　　2、对于还未购房的小伙伴们来说，虽然央行的基准利率会下调，但并不意味着大家申请的房贷利率整体也会下调。因为房贷利率是由基准利率和放款行本身的贷款利率组成，往往在基准利率下调之时，银行内部的贷款利率都会有所上升，所以并不会像大家希望的那样，整体会有所下降，甚至有时还会出现上升的情况。

　　房贷利率受什么影响

　　正如上述所说，我们的房贷利率主要是由央行基准利率和银行贷款利率这两部分组成，因此导致我们最后需要支付利息金额的多少也主要是由这两部分决定。虽然央行的基准利率是无法进行人为干预的，但银行的贷款利率很多时候都是会受到借款人的影响：

　　1、虽然房贷本质上属于抵押贷款，但其也包含了信用贷款的成分在内。对于持有良好个人信用的用户，银行自然是欢迎之至，但对于有信用污点的用户，想要申请房贷，只能提高房贷利率来增加贷款申请通过率了。

　　2、除了个人信用外，借款人的工作稳定性等其他构成还款能力的因素，也对贷款利率起着一定的作用。还款能力高，会降低银行坏账的可能性，所以对于这类优质人群，银行会适当降低贷款利息。

　　3、目前我国房贷的方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款，不同的贷款模式对应的贷款利息也不同，其中利率最低的就是公积金贷款了。所以大家最终的贷款利率支付，从某一程度上来说在于借款人的个人原则。