怎么认定第三套房？第三套房的贷款流程和二套房有什么区别？

　　随着国内楼市的快速发展，越来越多的人开始热衷于购房，并且只要借款人有一定的还款能力，并且个人信用不差，那么是可以申请房屋贷款的。而在购房的过程中，人们常常会遇到第三套房这个特殊的概念。那么，什么是第三套房？怎么认定第三套房？第三套房贷款流程和二套房有什么区别？我们就来一一解答。

　　什么是第三套房？第三套房指的是一个家庭拥有的第三处住房，在购房时需要按照新政策缴纳30%以上的首付款，并且贷款利率比较高。在此我们要注意的是，第三套房指的是所有的房产，不仅限于已经交易过的房产，还包括在建房或是未交易过的房产。那么怎么认定第三套房呢？首先需要明确的是，判断第几套房由此一条原则：购房合同备案的先后顺序。也就是说，当家庭购买房子同一时间内只备案成功一种房产时，那么这就是家庭的第一套房产；同一时间内购买并备案成功两种房产时，第二处房子即为这家庭的第二套房产，以此类推。

　　当一个家庭购买的房子都已经交易完成之后，如需再次购房，则需要缴纳全额首付，并按照30%以上的比例缴纳增值税、营业税等税费，否则便被认定为第三套房。

　　第三套房贷款流程和二套房有什么区别？相比二套房，第三套房贷款流程更加复杂，因为政策的限制更为严格。与二套房的贷款流程相比，第三套房需要缴纳更高的首付款，贷款利率也更高。目前，国家规定第三套房贷款利率比基准利率高20%，因此，在购买第三套房房产时需要更多的现金储备以及较高的还款能力。