房贷提前还款需要注意些什么？提前还款划算吗？

　　很多小伙伴们为了实现自己的买房梦，纷纷走上了”房奴“这条路。在涨工资攒了一笔钱或者发了年终奖之后，很多人会想着把欠款一次性还清，这样就不用饱受背负巨额债务之苦。那么是不是房贷提前还款都是有利的呢？什么样的不适合提前还款？下面就随小编来看看吧。

　　何谓提前还款？

　　提前还款的意思是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。分为以下几种方式：

　　1、全部提前还款，即用户将剩余贷款一次性还清。

　　2、部分提前还款，按照贷款每月还款金额和贷款期限来看。

　　哪些不适合提前还款？

　　1、房贷过半不适合提前还款。

　　因为在还款前期，房贷利息占比较大。提前还款还掉的多为本金，不能省下利息。越到还款后期，所要还的利息越少。如果提前还款，就无法享受较低折扣的优惠了。

　　2、有高收益投资不适合提前还款。

　　用户的资金可以创造高收益投资，并有投资渠道，可以将资金拿去投资，获取更多利益。

　　3、房贷有较低折扣的不适合提前还款。

　　如果有的用户享受了公积金贷款政策，或者房贷利率打了较低折扣的，就没有必要进行提前还款了。因为一旦提前还款了。再需要贷款就无法享受到如此低的利率了。

　　并且有的银行一旦合约生效，你提前还款了，就代表着违约，是要承担违约金的。那么对于贷款人来说相当于花了一笔冤枉钱。

　　提前还款需要注意什么？

　　1、准备好相关资料，包含身份证、房产证、合同以及扣款委托书等等。

　　2、需要提前打电话询问是否需要提前预约，以免人多耽误时间。

　　3、各家银行对于违约金的要求不一致，具体需要借款人按照合同执行违约金赔偿金额。