降利率了为什么房贷没降？

　　目前金融市场上的贷款利率，主要是根据每年央行提供的基准利率来调整的，所以有一定的浮动存在。有不少小伙伴就来反馈，自己申请的房屋贷款，并没有随着市场利率调整而调整，这是怎么回事呢？今天小编橙子就来为大家介绍，降利率了为什么房贷没降，原因主要在这里！

　　一般我们在办理房贷的时候，都需要和银行签订贷款合同，而在合同中就对利息做出了明确的规定。目前银行房贷的利息收取主要有两种，一种是固定利率，还有一种是浮动利率。如果是选择固定利率的话，那么银行就会根据当前的利率来为大家计算贷款利息，日后不管市场利率如何变化都和大家无关。如果大家选择了浮动利率，那么房贷的利息是在适时调整的，市场利率上涨房贷利息也会涨，反之就会随其下降。从这里不难看出，大家之所以利息没有随着市场利率下降而下降，多半是因为选择了固定利率的原因造成的。

　　其实关于固定利率和浮动利率，并没有绝对的划算或者是不划算，每个人的想法不同选择就会不同。如果选择固定利率的话，相对来说比较稳定一些，但如果日后利率下降，大家就会在无形中承担了一定的损失。而如果选择了浮动利率，日后市场利率上涨，大家也需要支付更多的利息。所以综合情况来看，两种利息收取都是有利有弊的，大家可以根据自己的实际情况来选择。除了贷款利率外，还款方式也关乎到最后的整体利息高低，等额本金的利息会比等额本息的要低，但等额本息更适合提前结清，并且等额本金前期的还款压力较大，这些也都是大家需要考虑的。