组合贷款的潜规则你还不知道？还在想着贷款能不能批怎么查？

　　虽然说组合贷款的放款速度实在是令人着急，但是小编小君还是很公平公正的说一句，组合贷款的存在确确实实让大部分老哥们既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺口！可是这并不意味他的贷款难度就此减小，所以有着想要进行组合贷款来实现购房梦的老哥们就赶快瞅瞅小君今天的福利贴了吧，组合贷款的潜规则都在这，不要再烦恼自己的贷款为何被拒了！

　　组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。所以我们在组合贷款买房的时候一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求。

　　首先就是房屋性质方面，商业贷款受理的房屋类型是比较多，但是公斤贷款是只受理70年产权的住宅；商业贷款对于房屋面积是会有要求的，一般情况下银行是不会受理30㎡一下的驻扎（且房屋面积会影响商贷的首付款比例），而公积金贷款无要求；至于房屋有无抵押方面，商贷银行一般情况下可受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以，公积金贷款需要在评估前解抵押。还有就是贷款年限方面，商业贷款的贷款年限与房龄以及贷款人年限有关，而公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需保证商贷和组合贷的年限保持一致~