房贷月供多少最合适?
很多小伙伴都不喜欢背负贷款的感受,恨不能立时将其全部结清。然而在面对高昂的房价时,又不得不办理房屋贷款,为了能够尽快结清,大家会尽可能的提高月还款额,但这样做只会给自己带来很多其他负面影响。那么针对房贷月供,究竟多少最合适呢?超过这个数字要注意了!
假设申请贷款30万,还款期限是10年,商业贷款的话每月还款额度是3167.32元,利息一共是80078.62元,公积金贷款每月还款额是每月2931.57元,利息一共是51788.5元。如果将还款期限改为20年,公积金每月还款额度是1701.59元,利息一共是108380.95元,商业贷款每月还款额是1963.33元,利息一共是171199.72元。不难发现,贷款期限越长虽然需要支付的利息就会越多,甚至是翻了一倍,但每月的还款额度也降低了将近一倍。就安徽省来说,2017年人均收入平均在31640元,省会合肥人均收入会较高达到了37972元,但想池州、六安等其他地级市而言人均收入都不到30000元,分别是28394元和26731元。如果夫妻双方的话,收入会是双倍,但要面临每月高达三千多的房贷,还款压力还是非常大的。一旦还款的资金链出现问题,就要面临断供的风险。
而房屋断供后,首先就会直接影响大家的个人征信,短期内想要再申请银行贷款恐怕就是难上加难了。如果断供的时间过长,银行就会对房屋进行拍卖,也就是说,大家辛苦还了那么久贷款的房子,最后还不是自己的。可见,提高房贷还款额度,并没有大家想的那么好,尤其是针对收入不是很高的工薪阶级来说,一个不小心,最后落了个竹篮打水一场空。最好的月供额度,是控制在月收入的30%以内,才不会真正影响到大家的生活质量。如果有需求,可以适当的提升至50%左右,但如果太高则会带来过重的还款压力。