二手房贷款和新房贷款有什么区别？

　　目前的房屋贷款主要分为两种，分别是二手房贷款和新房贷款，看似都是一样的，但根据用户的反馈情况来看，两者有着很大的差异。而二手房和新房，都是当下大众生活中经常需要使用到的贷款产品，那你知道二手房贷款和新房贷款有什么区别吗？这些地方要注意！

　　如果是要购买二手房和新房的小伙伴，大家首先要注意的是产权上的区别。通常开放商还没销售出去的新房是不会存在产权纠纷的，但二手房就未必了。因为这类房产之前已经有产权人了，甚至关于房屋的产权问题还存在一定的纠纷，例如长辈留下的遗产、夫妻之间的财产纠纷等等。如果没有弄清楚这些问题就贸然购买，很容易给大家造成不必要的麻烦，甚至可能会因此惹上官司。其次是房龄的问题，一般申请按揭房贷款银行都不会审核房屋的房龄，因为大概率是没有问题的，但二手房就不同了。随着房龄的增加，银行需要承担的放款风险度就会增加，所以对于房龄超过20年的老房子，银行很容易拒绝为大家提供贷款。

　　对于购房者来说，二手房和新房贷款之间的区别，还有首付的问题，这个问题也是不容忽视的。一般新房的首付款都是根据大家名下有几套房子来决定的，首套房的话最低是20%，二套房最低是50%。而二手房的话可能会受到房屋当前的市场价值等因素影响，导致银行能够为大家提供的借款额度有限，可能无法满足大家的购房需求，所以只能适当的提升首付款额度。不仅如此，在贷款年限上也有一定的区别。新房通常只要借款人年龄不超过30周岁，最长可以借款30年。但在同等情况下，如果大家购买的是二手房，房龄也会对使用年限造成影响，需要房龄和使用年限之和不超过40年。