住房抵押贷款怎么被拒绝了？

　　无论是个人还是中小企业，在遇到资金周转问题的时候，常常都需要大额贷款产品，而房产抵押贷款是目前比较常见的贷款方式，但也并不是人人都能申请成功的，部分用户就出现了申请失败的情况。那么，住房抵押贷款被拒的原因究竟有哪些呢？

　　1、房屋不符合要求

　　大部分用户都认为自己有房就可以办理抵押贷款，但其实并不是这样的。有些房屋是不能申请抵押贷款的，比如贷款未结清的、房主不具备完全产权的情况，用户都不能将房屋作为抵押申请贷款的条件。而且，房屋的年龄也不能太久，如果房龄过老，房屋面积过小的话，房子都不好做抵押申请贷款，否则很容易被拒贷。小产权房申请抵押贷款也可能会导致失败，因为没有产权，以后有可能会出现政策规划，导致房屋价值出现变化。还有就是年限未满5年的经济适用房也是无法申请房屋抵押贷款的。

　　2、借款人资质不符合

　　虽说住房抵押贷款门槛比较低，但也不表示没有要求，借款人也要满足基本申请条件，比如说有本地常住证明、有稳定的工作和收入、具备按期偿还贷款本息的能力、没有违法行为和不良信用记录等。风控较严格的银行对借款人的要求会更高。

　　3、贷款用途

　　住房抵押贷款的额度相对来说比较高，银行可能会要求贷款用途不能是赌博、投资、炒股等，借款人需要接受贷款发放方以及监管机构的监管，一旦发现有借贷风险，就会拒绝用户的申贷请求。