用房子贷款能贷多少钱？

　　有部分小伙伴因为个人资质的问题，导致无法申请银行的信用贷款，而普通的小贷口子又无法满足大家对贷款金额的需求。这种情况下，如果名下有固定资产，可以尝试申请银行内的抵押贷款。最常见的抵押物就是房子了，那用房子贷款能贷多少钱呢？具体申请条件就这些！

　　一般房屋抵押贷款的金额都是根据房屋的评估价值来决定的，最高不超过评估价值的80%，大多数用户可能都只有70%左右。这里要注意的是，评估价值并非是市场价值，可能大家在中介咨询的房屋售价是100万，但最终实际评估价值远远没有这么高，所以要以专业评估机构的结果为准。而想要申请这类贷款产品，首先需要提供的房产符合银行的抵押贷款。如果是使用年限太长，例如15年以上，就会容易导致贷款被拒。不过不同的银行，对于房屋的年限要求不同，所以要以实际情况为准。其次就是产权的问题，如果是产权有争议的房屋，或者是农村自建房没有产权证的话，都是无法申请抵押贷款的。

　　在房屋达标的情况下，借款人的资质也要满足需求才可以。首先是征信资质良好，类似征信黑名单、当前污点这些是绝对不能出现的。如果过往有逾期污点，尽可能的是在两年以前，距离现在越近影响就会越大。其次就是工作收入，需要确保有稳定的收入，具备足够的还款能力。同时还需要注意名下的贷款产品，一方面是避免出现多头借贷的问题，另一方面是负债率太多，还款能力就会下降，继而影响最终的贷款审核结果。如果想要提升贷款通过率，最好将负债率控制在50%以内，尽量注销不用的贷款账户，优化资质。