房贷期限最长多少年及可以改吗？这些你都清楚吗？

　　居高不下的房价使得大部分人在购买房屋时都无法做到全额付款，于是房屋贷款成为大家获得心仪房屋的最佳选择。在银行办理房贷时，贷款期限的选择也是非常的重要的，这需要借款人综合考虑自己的经济水平等各方面因素来决定。那么，房贷期限最长多少年呢？房贷期限可不可以改？快来了解一下吧~

　　房贷期限最长多少年

　　关于房贷期限最长多少年这件事，还是要看房屋的性质来决定的。一般来说，新房办理按揭贷款，银行最长给出的贷款期限为30年，且要求贷款期限加上借款人年龄最高不得超过70周岁。

　　对于二手房贷款，银行还需要考虑房屋的房龄，在二手房贷款的申请中一般最高不会超过20年。一些房龄太久的房子，银行不仅会在贷款年限上适当的减少还会减少借款人的贷款额度。另外，贷款期限和贷款人的年龄也是有非常大的关系的，一般银行要求不得超过借款人的退休年龄。

　　房贷期限可以改吗

　　部分购房者会因为自身情况的变化，想要改变自己的房贷期限。但是一般来说银行房贷期限是不能直接改的但是借款人可以选择到银行办理提前还款。在提前还款时，大家还需要注意是否存在违约金收取，并且详细的比对一下是提前还款划算还是按原合同还款划算，之后在选出最划算的还款方式。

　　在提前还款上，借款人可以选择两种还款方式：一是还款年限不变，每月还款金额减少；二是每月还款金额不变，还款期限缩短。借款人可以根据自己的经济情况和实际需求来选择。