工商银行个人住房贷款的办理流程是什么样的？

　　房价是肉眼可见的高，但是买房的人却丝毫没有减少反而还增加了，最重要的一个原因恐怕就是刚需了，毕竟谁都需要有地方可以住。在这么高的房价压力下，能担负起全款的人肯定是少数，多数人都选择了贷款的方式来买房。从银行申请房贷来买房，比起直接全款买房来说，压力肯定会小一些，不用一下子把积蓄全部都花光。那今天小编君就和大家说说工商银行的一手个人住房贷款。

　　贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。贷款办理过程中银行不收取费用，提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。在提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

　　看了上面的介绍，大家对工商银行的个人住房贷款应该有个大致的了解了，其实和大多数的银行贷款是差不多的，而且也是跟着央行的政策来的。那么接下来我们就来看看申请工商银行个人住房贷款的流程吧！

　　一、向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；

　　二、银行根据申请资料对贷款进行审批；

　　三、在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

　　四、经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；

　　五、贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息直至贷款结清。

　　六、贷款结清后，持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

　　这里补充一下，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清就是贷款最后一期结清贷款。提前结清则是在贷款到期日前，如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。