期房房贷抵押的是什么？期房如何办理房产抵押登记？

　　现在大家在买房的时候都会选择申请房屋贷款，但是一般来说申请房贷需要将购买的房产抵押给银行。而期房是指还没交付使用的房产，购房者是无法入住的，那么期房房贷抵押的是什么？期房如何办理房产抵押登记？今天小编就为大家详细介绍一下！

　　期房房贷抵押的是期房的产权，期房房贷抵押是指借款人在购买期房时，将所购房产作为抵押物向银行或其他贷款机构申请房贷。期房是指在建或规划中的房屋，尚未完成建设或尚未取得完整的产权证书。因此，在购买期房时，借款人需要与开发商签订购房合同，并将合同中约定的房产作为抵押物进行房贷抵押。但是，期房房贷抵押存在一定的风险。首先，期房建设过程中可能存在不可预见的风险因素，如建设延期、烂尾楼等，这些因素可能导致无法按期还款。其次，期房价格波动较大，如果市场环境发生变化，房产价值可能下降，导致借款人无法通过售房或拍卖等方式偿还贷款。最后，贷款机构的信用风险也是需要考虑的因素之一，如果贷款机构出现资金问题或经营不善等情况，也可能影响借款人的还款计划。

　　如何办理期房房产抵押登记呢？

　　首先需要签订购房合同，购房者与开发商签订购房合同后，就需要向银行或其他贷款机构提交贷款申请及相关材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。然后银行会对房产进行评估，来确定房产的价值以及可贷的额度。然后购房者就可以和银行签订借款合同，签订完借款合同后，需要向当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续。在登记过程中，需要提供购房合同、借款合同等相关材料，并缴纳相关费用。贷款机构在收到抵押登记证明后，会发放贷款至指定账户，借款人需要按照约定进行还款。