房贷提前还需要注意什么？

　　房贷的贷款金额多，房屋贷款期限长，少不了要支付大量的利息，所以，部分用户在手上有钱后，就想要将房贷提前还清。那么，房贷提前还需要注意什么？需要掌握这些技巧！

　　1、提前部分还款，选择缩短贷款期限比选择减少月供节省更多利息费用。房贷提前还款后，一般有两种选择，分别是缩短贷款期限、保持月供基本不变；二是保持贷款期限不变，减少月供。如果用户手上有钱能够提前还款，说明月供压力不大，为了能够最大化的节省房贷利息，选择缩短贷款期限就是需要掌握的技巧。

　　2、提前结清的时间，最好在正常还款1年后，贷款期限的三分之一年以前。正常还贷时间不足1年时，选择提前还款的话，银行就会收取大量的违约金费用，而且距离贷款发放日越近，违约金就越多。正常还贷时间若超过贷款期限的三分之一，贷款利息已经还款一半以上，能够节省的利息就会比较少，没有提前还款的必要。所以，提前全部还款的时间最好在正常还贷1年后，贷款期限的三分之一年以前，这样就能避免支付提前还款违约金，又能节省大量的贷款利息。

　　3、首套住房贷款提前还款时，留一千左右的房贷余额，每月月供比较少，但名下有首套住房贷款，且有贷款利息支出，每月就可以抵扣千元再缴税，最多可扣除240个月。所以，如果平时的工资收入较高，可能要缴纳个税，明知有首套住房贷款可以抵扣较多个税，就不要白白浪费，要保证在纳税年度内仍有房贷利息支出，提前还款可留千元左右余额暂不结清。

　　4、提前结清后，找银行开具贷款结清证明，并办理解除抵押手续。只有找银行开具贷款结清证明、拿回房产证以及相关的解押资料后，才能去房屋管理部门办理解除抵押登记手续。解押完成后，该套房产才能自由交易，买卖过户，才算完全属于自己。