只要有公积金就可以贷款吗？什么时候不能贷？

　　公积金贷款买房是大多数人的选择，不仅能享受到国家的优惠政策，也给自己的日常生活减轻了压力，那么，有人就会问了，只要有公积金就可以贷款吗？什么时候不能贷？

　　只要有公积金就可以贷款吗？

　　不一定，能不能贷款主要是看是否交齐了一定时间的公积金。这个时间每个地方的规定可能不同，一般来说是12个月。

　　1、住房公积金贷款条件

　　（1）借款人及配偶需要满足的条件：

　　1、住房公积金正常额存12个月以上；

　　2、住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补级的不计）；

　　3、个人征信记录良好；

　　4、具有稳定的经济收入和信贷款本息的能力；

　　5、能提供公积金中心认可的资产进行抵押、质押，或有担保人提供担保；

　　6、现无房或已有一套住房；

　　7、住房公积金贷款次数均不得超过2次；

　　8、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在货款申请前1年以内；

　　9、没有未结清的住房公积金货款；

　　10、上一次住房公积金货数结清后，需连续正常教存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款。

　　（2）申请贷款的房产需满足的条件：

　　1、在当地行政区城内；

　　2、所购房产属于公积金中心认证的楼盘或为已办理了不动产权证的现房；

　　3、申请二手房贷款的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住机，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件；

　　2、不予贷款的情况（借款人及配偶有下列情形之一）

　　1、购买第三套住房的；

　　2、申请贷款前，以购房名义办理了本套房住房公积金提取的；

　　3、现有一套住房产权面积超过144平方米，再购房或建房的；

　　4、为他人提供贷款担保尚未解除的；

　　5、公积金账户被依法依规冻结、限制的；

　　6、购买别墅、商业用房、商住两用住房、公寓等非普通住宅的；

　　7、在申请贷款前24个月以内个人征信记录有不良记录的。

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