存量房贷利率该下调吗？想下调利率的看过来

　　存量房贷是指以前申请了个人住房贷款，但贷款仍未结清的那部分，贷款利率是比较高的，即使转换了LPR利率定价，但由于要遵循等价转换原则，加点数比较高且固定不变，因此存量房贷利率水平可能仍在5%以上。那么，存量房贷利率该下调吗？下面我们一起来看。

　　一、存量房贷利率该下调吗？

　　存量房贷利率是否下调，是未知数。但存量房贷利率偏高是事实，毕竟商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率都已经下调了。

　　1、住房公积金贷款利率

　　从2022年10月份开始，首套住房贷款利率已经下调了0.15%，二套住房贷款利率维持不变。公积金存量房贷利率也可以下调，从2023年1月1日开始执行新利率。

　　公积金贷款利率分别是：

　　（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

　　（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

　　2、商业性住房贷款利率

　　首套住房贷款利率下限已经下调为同期LPR-0.2%，二套住房贷款利率下限维持同期LPR+0.6%不变。另外，部分住房销售不太好的城市，还可以自主取消这个利率下限，即房贷利率可以更低。

　　由于LPR每月20日更新一次，它是浮动的，因此房贷利率下限也可以不断调整。至2023年7月20日，LPR利率分别是：1年期3.55%，5年期以上4.2%。

　　那也就是说，商业性房贷利率：1年期最低3.35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到3.7%。这样的利率水平与那些高达5.8%、5.6%的存量房贷利率相比，简直是太有吸引力了。

　　因此，存量房贷利率如果不能下调，那这些存量房贷客户内心多少会有点不平衡，也就会有越来越多的人想要提前还房贷，导致提前还房贷排长队。

　　二、存量房贷利率下调有什么方法吗？

　　有三种方法：

　　1、申请商贷转公积金贷款

　　公积金贷款利率比商业贷款利率低，且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，若有一天利率下调了，那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。

　　2、申请转换为LPR浮动利率

　　LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年，但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的，这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调，另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动，这也就相当于下调了。

　　3、提前还款后再重新申贷

　　虽然首套房贷提前还款后，重新申贷就算二套房贷了，但二套房贷利率也是很低的，以5年以上房贷为例，二套房贷=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也是利率下调了。

　　以上就是关于“存量房贷利率该下调吗”的相关内容，希望能对大家有所帮助。