贷款50万20年月供多少？你需要知道的计算公式和答案都在这里

　　当今社会，购房贷款已经成为人们的首选购房方式，而房贷月供则成为了人们重点关注对象。那么，贷款50万20年月供多少呢？下面由小编为大家来详细解答，一起来看看。

　　贷款50万20年月供多少？

　　贷款50万20年月供多少，与贷款利率、还款方式等方式息息相关，就此我们来分别讨论下。

　　1、贷款利率

　　（1）商业贷款

　　商业贷款利率采用是LPR加点浮动的方式，目前最新的LPR数据为：1年期为3.55%，5年期为4.2%。

　　（2）公积金贷款

　　公积金贷款采用的是央行制定的标准利率，目前最新的数据为：首套房5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%；第二套房5年以下（含5年）不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

　　2、还款方式

　　（1）等额本息

　　等额本息是指，每月还款额的“本+息”的值保持不变，通俗地讲，即每月还款额固定不变。计算公式为：月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（其中“^”代表乘方运算）。

　　（2）等额本金

　　等额本金是指，将贷款本金按月等分，每月归还固定不变的本金及剩余本金在当月所产生的利息。因月还款本金不变，而利息逐月减少，所以月供呈逐月递减趋势。计算公式：首月还款=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金×月利率），每月递减金额=（贷款本金÷还款月数）×月利率。

　　3、计算答案

　　（1）商业贷款（基准利率4.2%）

　　等额本息：每月月供为3084.24元，总利息239885.39元。

　　等额本金：首月月供为3833.33元，每月还款递减7.29元，末月还款额为2091.42元，总利息为210875.36元。

　　（2）公积金贷款

　　首套房（基准利率3.1%）：

　　等额本金：每月月供为2798.08元，总利息171540.64元。

　　等额本息：首月月供为3375.00元，每月还款递减5.38元，末月还款额为2089.51元，总利息为155646.09元。

　　第二套房（基准利率3.575%）：

　　等额本金：每月月供为2919.11元，总利息200584.71元。

　　等额本息：首月月供为3572.91元，每月还款递减6.21元，末月还款额为2090.34元，总利息为179495.08元。

　　综上所述，贷款月供多少，除了与贷款金额和贷款期限有关外，还受到贷款利率和还款方式的影响。其中公积金贷款利率较低，月供小，利息成本低。相比与等额本息，等额本金前期月供大，但是利息成本低。需要注意的是，上述的利率都是按照基准利率来计算，实际利率还受到借款人信用状况、还款能力、职业等多方面因素影响。

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