降息了，lpr下降之后房贷是自动调整吗？了解房贷利率调整规则

　　lpr下降之后房贷是自动调整。

　　详细解释如下：

　　在lpr下降之后，等到重定价日房贷就会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

　　因此无需借款人主动申请调整利率，借款人只需要耐心等到重定价日就行了。不过在重定价日之前房贷仍然执行原利率。

　　这就导致了lpr下降后，已买房的老客户在短时间内可能无法享受到降息优惠。而在降息后买房的新客户自然能直接享受到利率优惠。

　　提醒：

　　住房商业性贷款的重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择，主要由借款人自行挑选。

　　在2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新报价。

　　1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

　　其中1年期LPR维持前值不变，5年期以上LPR下降了25个基点，可见此次降息力度很大。

　　那些在2024年2月20日以前买房的老客户，房贷利率不会在lpr下降之后立马下调。

　　要么是等到之后的贷款发放日调整利率，要么就得等到2025年1月1日才能调整利率。

　　注意：

　　如果办理的是公积金贷款，由于其执行的是央行贷款基准利率，不与lpr挂钩，因此lpr下降了也不会影响到公积金贷款利率。

　　不过人民银行若在后续还贷期限内调整了贷款基准利率，届时公积金贷款也会自动调整利率，将于次年的1月1日起开始执行新利率。

　　提示：

　　有些存量房贷执行的是固定利率，对于此种情况，需要先向银行申请再次转换为lpr浮动利率，之后房贷利率才能自动调整。

　　而那些因尚未到重定价日导致房贷利率暂未能调整的客户，可以在房贷仍执行原利率的时候申请提前还款，也能节省利息支出。

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