首套房认房不认贷什么意思？最新政策解读

　　住建部、中国人民银行、金融监管总局于近日发布通知，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。那么，首套房认房不认贷什么意思？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　首套房认房不认贷什么意思？

　　所谓“首套房认房不认贷”的意思，详细解释如下：

　　首先，“认房”指的是商业银行在发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款比例。

　　其次，“认贷”指的是商业银行在发放个人住房贷款时会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有买房贷款记录来确定贷款比例。

　　因此，“认房不认贷”指的是不论曾经是否有过买房贷款记录，只要目前名下没有房产，均可以按照首套房贷款享受首付比例和利率优惠。

　　注意：

　　关于住房套数的认定规则，除了“认房不认贷”以外，大多数一线城市仍然采取的是“认房又认贷”，以及不少城市的公积金贷款执行的是“认贷不认房”。

　　1、认房又认贷

　　贷款买房时，商业银行会同时查询征信和房屋登记系统。只要借款人名下有住房，或者在全国范围内有过买房贷款记录，那此次贷款购买的房屋将被认定为二套房或以上。

　　2、认贷不认房

　　贷款买房时，商业银行不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要能还清首套房贷款，再次贷款买房也将按照首套房认定。

　　详细解释：

　　1）借款人本人和配偶名下无未还清的个人住房贷款记录，贷款购买的房屋将认定为首套房。

　　2）借款人本人和配偶名下有一笔未还清的个人住房贷款记录，本次贷款购买的房屋将认定为二套房。

　　3）借款人本人和配偶名下有两笔（含）以上未还清的个人住房贷款记录，本次贷款购买的房屋将认定为三套房。

　　以上就是小编对于“首套房认房不认贷什么意思”的解答，希望能对大家有所帮助。