认房不认贷和夫妻有关系吗？跟配偶、未成年子女都有关系

　　说起认房不认贷，也许对于单身的购房者而言很好理解，只要自己证明自己名下无房产即可。但是，对于已婚的家庭来说，由于家庭人口变化，对于认房不认贷的理解过程中可能就会产生一些疑惑。那么，认房不认贷和夫妻有关系吗？下面我们就来详细聊聊吧。

　　认房不认贷和夫妻有关系吗？

　　认房不认贷不仅和夫妻有关系，还与未成年子女有关系。只要其中一方名下有房产，则不能按首套房进行认定。

　　1、认房不认贷含义

　　认房不认贷，指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房都算首套房贷款。

　　通俗来说就是，购房者在向贷款机构申请住房贷款时，只要能证明自己及家庭各成员在贷款申请地名下均没有房产，即使存在房贷记录，新申请房贷利率还是可以按首套房贷款利率执行。

　　2、举例分析

　　假设A某有一套家庭住房，由A偿还房贷（已结清），由于有置换需求，A某向银行提出房贷申请。那么，按照认房不认贷政策，有以下几种情形：

　　（1）房产在A某名下，但已出售转让，并办理了相关手续，则可以按首套房利率进行贷款；

　　（2）房产在A某名下，已出售转让，还未办理相关手续，则不能按首套房利率进行贷款；

　　（3）房产在其配偶或未成年子女名下，暂未出售转让，则不能按首套房利率进行贷款；

　　（4）房产在其配偶或未成年子女名下，但已出售转让，并办理了相关手续，则可以按首套房利率进行贷款；

　　（5）房产在其配偶或未成年子女名下，已出售转让，但还未办理相关手续，则不能按首套房利率进行贷款；

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