公积金贷款能贷多少？看完就知道怎么计算额度

　　公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，但是许多人并不清楚自己能贷到多少。本文将详细介绍公积金贷款额度的计算方式，包括公积金贷款基数、月供金额、还款期限等，并举例说明。

　　一、公积金贷款基数

　　公积金贷款基数是指申请公积金贷款时能够申请的最高金额。其计算方法如下：

　　公积金贷款基数=公积金缴存基数×公积金缴存年限×公积金贷款比例

　　其中，公积金缴存基数是指申请贷款人在缴存公积金的月工资基础上，缴存公积金的金额。公积金缴存年限是指申请贷款人已经缴存公积金的年限。公积金贷款比例是由贷款人住房所在地及其购房情况决定的。

　　例如，小明在北京缴存公积金已经5年，每月缴存公积金为3000元，申请购房，公积金贷款比例为60%。那么他的公积金贷款基数为：

　　公积金贷款基数=3000×5×60%=9000元

　　二、月供金额

　　月供金额是指每月需要向银行或公积金中心偿还的贷款金额。其计算方式如下：

　　月供金额=贷款本金×月利率+贷款本金÷还款期限

　　其中，贷款本金是指申请贷款人实际获得的贷款金额。月利率是指当前银行贷款利率÷12。还款期限是指贷款人选择的还款时间，一般为10年、20年或30年。

　　例如，小明申请了10年期的公积金贷款9000元，银行月利率为0.4%。那么他每月需要偿还的贷款金额为：

　　月供金额=9000×0.4%+9000÷120=42元

　　三、还款期限

　　还款期限是指贷款人需要偿还贷款的时间。一般情况下，公积金贷款的还款期限为10年、20年或30年。不同的还款期限对月供金额有不同的影响。

　　例如，小明申请了10年期公积金贷款9000元，月供金额为42元。如果他选择20年期还款，则月供金额将减少到22元左右，但贷款总额会增加。

　　四、实例分析

　　以上是公积金贷款额度的计算方式，接下来将通过实例进行分析。

　　王先生在南京购买了一套房子，计划申请公积金贷款。他的公积金缴存基数为5000元，缴存年限为10年，公积金贷款比例为70%。他选择了20年期的还款方式。那么他能够贷到的公积金贷款基数为：

　　公积金贷款基数=5000×10×70%=35000元

　　贷款本金为35000元，银行月利率为0.37%，还款期限为20年。那么他每月需要偿还的贷款金额为：

　　月供金额=35000×0.37%+35000÷240=178元

　　此外，王先生还可以选择提前还款或部分还款，减少贷款总额和偿还利息。

　　总之，公积金贷款是一种较为常见的购房方式，了解公积金贷款额度的计算方法和相应的还款方式，可以帮助购房人更好地安排自己的财务规划。