房贷每年可以提前还几次？学会计算利息很重要

　　在我们的日常生活中，房贷是不可避免的话题。即使我们计划得再周全，有时也难免出现还款压力。但是，在很多情况下，我们可以提前还贷，从而减轻压力并获得更多的收益。本文将从三个方面分别介绍提前还贷的优势和注意事项，以及如何计算提前还款的利息。

　　1、房贷每年可以提前还几次

　　首先，我们需要了解每年可以提前还贷的次数。根据规定，每年可以提前还贷2次，每次还款金额不得超过当年已还本金的20%。这意味着，如果你每年还款100万，那么每年你可以提前还20万。当然，在特殊情况下，你也可以选择一次性还清剩余贷款。

　　那么，为什么要提前还贷呢？接下来，我们将探讨提前还贷的一些好处。

　　2、提前还贷的优势与注意事项

　　提前还贷的最大好处是减轻负担和节省利息。假设你的房贷期限是20年，贷款额度是100万元，贷款利率是5%，每月还款额度是5800元。如果你不提前还贷，那么你需要支付的总利息是109.6万元。但是，如果你每年提前还款20万元，那么你最终需要支付的总利息将降至81.8万元，可以省下将近28万元的利息。

　　此外，提前还贷还可以降低负债率，增强个人信用度。如果你还有其他贷款需要支付，那么提前还贷将有助于减轻负担，同时提高你的还款能力，为你的信用记录打上“加分项”。

　　此外，提前还贷也有一些注意事项。首先，我们需要考虑提前还贷的成本。有些银行可能会收取提前还款手续费，而且提前还贷可能会影响你的财务规划，因此你需要谨慎考虑这一决定。

　　其次，我们需要注意提前还贷的时机。如果你的贷款利率比当前的市场利率低，那么你可能会失去一些投资机会，因此你需要计算好提前还贷是否划算。此外，如果你正在计划搬家或购买其他房产，那么提前还贷可能会影响你的借贷记录，因此你需要谨慎考虑提前还贷的时机。

　　3、如何计算提前还款的利息

　　最后，我们来介绍如何计算提前还款的利息。提前还款利息的计算方法与大多数贷款利息的计算方法相同，但需要注意的是，在提前还款时，你需要首先支付剩余本金和未到期利息，然后再根据实际已还本金计算提前还款的利息。

　　假设你的房贷期限是20年，贷款额度是100万元，每月还款额度是5800元。在第5年，你决定提前还贷20万元。那么，在此之前你应当已经还了24万本金和3.5万利息，剩余本金76万，未到期利息1.8万元。因此，你需要首先还清76万本金和1.8万未到期利息，然后根据实际已还本金80万元计算提前还贷的利息。