房贷提前还本是什么意思？注意好三点

　　房贷提前还本是指，在贷款合同规定的还款期内，借款人提前偿还全部或部分贷款本金的行为。这通常需要支付额外的手续费和利息。房贷是购房者通过贷款方式获得购房资金的一种方式，而房贷提前还本是借款人提前还清贷款的一种方式。

　　一、房贷提前还本的优缺点

　　1、优点：节约利息支出

　　当借款人提前还清贷款时，将减少贷款间的利息支出。这是因为房贷的利率是按照剩余本金计算的。如果提前还本，可以减少剩余本金，从而缩短贷款期限并降低总利息支出。

　　举个例子，假设某个人在贷款10年，贷款总额为100万元，年利率为5%。如果不提前还本，他要还总利息为61.50万元，如果提前还清所有本金，总利息只有40.50万元。

　　2、缺点：手续费高，需要计算成本

　　尽管提前还清贷款可以节省利息支出，但需要支付额外的手续费和利息。手续费通常为提前还本金额的1%-3%。加上利息，提前还本的成本可能会很高，需要仔细计算成本和收益。

　　3、缺点：存在机会成本

　　提前还本可能会对家庭的流动性造成影响。如果家庭资金不充足，可能会降低流动性，影响家庭的支出。此外，如果提前还本的钱本来可以用于其他的投资，有可能会错失未来的收益机会。

　　二、如何决定是否提前还本？

　　1、选择适当时机

　　当房贷利率下降时，提前还本可能不是一个好主意，因为即使剩余本金较少，贷款利率较低也需要支付之前定的利息。因此，如果贷款利率下降，最好先看看当时的市场情况，再考虑提前还本。

　　2、考虑可用资金

　　如果家庭现金流充足，可以考虑提前还本。如果家庭急需资金，就应该优先考虑满足日常支出和应急资金的需求。

　　3、计算利润和成本

　　提前还本需要支付一定的手续费和利息。如果手续费和利息太高，将减少提前还本的收益。因此，在做出决定之前，要进行详细的计算，并与其他投资方案进行比较。

　　三、结论

　　房贷提前还本需要仔细权衡利弊。尽管还款期限可能被缩短，贷款利息可能会降低，但同时需要支付手续费和利息。因此，在做出决定之前，需要考虑到家庭的现金流和未来的投资机会，并进行详细的成本计算。最后，提前还本是一个重要的财务决策，建议在向专业人士求助后做出决定。