征信过不了首付和定金可以退吗？首付和定金处理指南

　　征信过不了首付和定金都可以退，下面给大家进行详细分析：

　　1、满足退首付、定金的条件

　　（1）想退定金，但是没有交满时间

　　（2）交了首付，还没开始申请贷款

　　（3）交了全款，但是还没交接房

　　以上三种情况，商铺、商品房的首付和定金都可以退。

　　2、预售房需要查证件是否齐全

　　不管签订了什么协议，先查开发商是否具备预售需要的5个证件：

　　（1）国有土地使用证

　　（2）建设用地规划许可证

　　（3）规划许可证

　　（4）施工许可证

　　（5）预售许可证

　　有的开发商本身证件不齐全，那么你退首付、定金的理由就要抓住这个重点，一口咬定是开发商的原因导致房贷批不下来，让开发商退还首付和定金。

　　3、签合同的时候要注明

　　在签订购房合同时，条款中一定要注明，如果因征信原因无法通过房贷审批，开发商必须在约定时间内退还全部定金以及首付款。

　　实际上，开发商提供的购房合同是完全不可以修改的。而销售人员口头承诺征信过不了，首付和定金全额退回，这种基本不可信。

　　想要全额退回首付款以及定金，那么可以说售楼部虚假宣传、隐瞒重大不利因素，甚至打包票说可以帮忙搞定征信、流水方面的问题。只要可以提供相关的证据，首付款以及定金都可以退。

　　总结：征信过不了，想要退首付款和定金，一定要找到开发商的问题。找到开发商的问题，就可以在协商退款中，争取到最大的利益。开发商的问题导致用户的房贷批不下来，根据合同约定是需要退还首付款以及定金，而且这个退还是全额退还，用户不需要支付违约金。如果责任在用户这边，即使钱退回来了，也需要支付一定的违约金。