提前还房贷款利息怎么算？一文详解提前还贷利息计算方法

　　对于很多人来说，购买房屋是一项非常重要的投资决策。然而，随着时间的推移，房贷利率可能会发生变化，这可能会导致还款负担增加。在这种情况下，许多人会考虑提前还房贷款。那么，提前还房贷款利息怎么算？下面随小编一起来了解下。

　　提前还房贷款利息怎么算？

　　提前还款，指的是借款人在贷款还款期未到之前，提前还贷款本金的行为。通常，提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，另一种是提前部分还款。

　　1、提前结清

　　提前结清房贷后，利息将停止计收，也就意味着利息只计算到还清日为准，后续利息无需用户支付，从而可以为用户节省利息成本。需要注意的是，在办理提前结清手续前，建议向贷款银行咨询清楚，确认是否会收取违约金，再决定是否办理提前结清。

　　此外，提前结清的时间点也很关键。一般来说，如果是等额本息方式还款，建议在贷款中期前办理提前结清，可以节省更多利息。如果是等额本金方式还款，则建议在贷款期限的1/3前办理提前结清，此时更划算。总之，办理提前结清是越早越好。

　　2、提前部分还款

　　如果是选择是办理提前部分还款，贷款机构将会剩余本金重新生成还款计划。一般来说，贷款机构为用户提供了两种选择：缩短年限和缩短月供。

　　假设贷款金额为50万、贷款利率5%、期限20万，用户在还贷第5年办理提前还款20万，按照还款方式不同，具体如下：

　　1）等额本息

　　等额本息的月供计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。按照上述数据，每月还贷额为3299.78元，第5年提前还款20万后，剩余本金还有217274.32元，则

　　缩短年限：在保持月供基本不变的情况下，剩余期限还有78个月，可节省利息139021.28元。

　　缩短月供：在保持贷款期限不变的情况下，每月月供变为1718.19元，可节省利息84685.71元。

　　2）等额本金

　　等额本金的月供计算公式为：每月还款金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。按照上述数据，首月还贷额为4166.67元，还款额每月递减8.68元左右，第5年提前还款20万后，剩余本金还有175000元，则

　　缩短年限：在保持月供基本不变的情况下，剩余期限还有47个月，可节省利息123906.25元。

　　缩短月供：在保持贷款期限不变的情况下，可节省利息75416.67元。

　　由此可见，办理提前部分还款时，因还款方式和还款不同，节省的利息成本也存在差异。

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