房屋抵押贷款50万每月还多少？这些公式要掌握

　　当遇到资金困难时，不少人会考虑通过借贷解决问题，其中房屋抵押贷款就是一种比较常见的贷款方式。那么，房屋抵押贷款50万每月还多少？下面就此问题一起来讨论下。

　　房屋抵押贷款50万每月还多少？

　　要想知道房屋抵押贷款50万每月还多少，我们还需知道还款方式、贷款利率以及贷款期限，具体如下：

　　1、还款方式

　　一般来说，房屋抵押贷款的还款方式主要有如下两种：

　　（1）等额本息

　　等额本息，顾名思义就是每月本息之和相等，即每月还款额固定不变。计算公式为：

　　每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

　　注意：“^”表示乘方运算（如2^3=2×2×2=8），月利率=年利率/12。

　　（2）等额本金

　　等额本金是指，将贷款本金均摊到每一个还款月中，每月归还固定的本金和剩余本金在当月产生的利息，月供逐月递减。计算公式为：

　　每月月供=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率；

　　每月递减额=贷款本金/贷款月数×月利率。

　　2、贷款利率

　　房屋抵押贷款利率是在央行的贷款基准利率的基准上，根据借款人的资信状况进行上下浮动，浮动区间为：10%-30%。2023年最新的贷款基准利率为：

　　1年以内（含1年）4.35%；1年-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

　　3、贷款期限

　　根据贷款资金用途不同，贷款期限也存在差异。一般来说，经营性贷款最长5年，个人消费性贷款最长10年。

　　举例说明：

　　假设贷款本金50万、贷款利率4.7%、等额本息，则：

　　如果贷款期限为5年，则每月月供为9366.99元；

　　如果贷款期限为10年，则每月月供为5230.30元。

　　假设贷款本金50万、贷款利率4.7%、等额本金，则：

　　如果贷款期限为5年，则首月月供为10291.66元，每月递减32.64元；

　　如果贷款期限为10年，则首月月供为6125.00元，每月递减16.32元。

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