首套房结清二套房贷款利率是多少？包含公积金贷款和商贷

　　在购置房产时，人们往往会比较关注房贷利率，因为这关系着购房的成本。而如果是已经有房，再次购房时，其贷款利率和首付比例都将高于首套房贷款。那么，首套房结清二套房贷款利率是多少呢？下面随小编一起来看看。

　　首套房结清二套房贷款利率是多少？

　　1、公积金贷款

　　公积金贷款利率执行央行发布的基准利率，目前对于二套房的规定是这样的：

　　5年以下（含5年）3.025%起，5年以上3.575%起。

　　2、商业银行贷款

　　商业银行贷款利率按照同期LPR进行浮动，按照规定，二套房贷利率不得低于同期LPR+60BP。根据2023年8月21日公布的数据可知：

　　5年以下（含5年）4.05%起，5年以上4.8%起。

　　需要注意的是，公积金贷款和商业银行贷款的二套房贷利率，除了受到各自基准利率的影响外，还受到如下因素影响：

　　1、借款人信用状况

　　一般来说，借款人信用状况越好，就容易取得贷款机构的信任，从而有机会享受一定的利率折扣。反之，如果借款人信用不良，为了降低贷款风险，贷款机构会提供贷款利率，甚至可能拒贷。

　　2、借款人收入水平

　　收入水平关系到借款人的还贷能力，收入越高，还贷能力越强，自然越受贷款机构青睐，从而更容易获得较低的利率。反之，如果收入一般，那么贷款机构不仅会提高贷款利率，还可能会压缩借款额度。

　　3、借款人的基本信息

　　个人基本信息包括：联系方式、住址、职业、学历、婚姻状况等，这些也是贷款机构核定贷款利率的重要参考因素。比如，对于有些事业单位的职工，因其工作稳定，所以往往能获得最优惠的利率。

　　4、贷款机构本身的政策

　　因区域不同、贷款机构不同，其贷款政策也会存在差异，从而影响贷款利率。

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