首付交了贷款办不下来可以退房吗?房贷注意事项汇总
房贷申请流程复杂、手续多、准入门槛高,很多人前期千辛万苦准备房贷资料,付了首付后,却被银行告知贷款办理不下来。那么,首付交了贷款办不下来可以退房吗?随小编一起来看看吧。
一、首付交了贷款办不下来可以退房吗?
可以。
首付交了,但是房贷被拒,此时可以选择解除合同,退房退款,不过一般需要承担相应的违约责任。若贷款合同中明确规定了关于解约的相关处罚方案,那么需要按照约定执行。若贷款合同没有约定或者约定不明显,按以下原则处理:
1、购房者原因
若贷款被拒,是因为购物提供了不实资料,或者是因为购房者信用资质不达标导致,那么应该由购房者承担责任,建议与开发商协商退款比例。
2、开发商原因
若房贷被拒,是因为开发商原因导致,如开发商销售未具备销售条件的房屋,在审批中,被银行发现导致被拒,此时应该由开发商承担相应责任,可以要求开发商全额退款,并支付相应的利息损失。
3、政策原因
若因为政府政策或银行政策发生变化,导致购房者贷款申请被拒,此时购房者可以与开发商进行协商退款,若无法达成一致,可以通过诉讼手段来保障自身权益。
二、房贷申请注意事项
1、选对还款方式
目前房贷的还款方式主要有两种:等额本息和等额本金,其中等额本息每月还款额固定,适合收入比较稳定的购房者。而等额本金,则是前期每月还款比较多,每月还款逐月递减,若能顶住前期的还款压力,等额本金方式比等额本息的利息更少。
2、确定贷款额度和期限
不可盲目追求高额度、高期限的贷款,需要结合自身的实际情况去选择,在确保能保证每月能负担起的前提下,再去考虑期数。
3、提前查征信
若考虑近期买房,建议提前半年时间查询下个人征信,若征信有问题,还可以空出半年时间给自己去改善。
4、结清网贷
申请房贷前,建议最好将名下的网贷全部结清,很多银行在审批房贷时,往往会审核客户名下的网贷数量,网贷数据过多,可能会导致房贷被拒。
5、留意贷款合同
对于贷款合同,一定要仔细查阅,费率、期数、还款方式、提前还款细则等,一定要仔细查看,有问题及时提出来,不然等合同签订后,就无法反悔了。
6、多找几家银行了解
房贷对于普通人来说,是整个家庭的大事,因此,贷款前可以多找几个银行了解,毕竟每个银行的政策都一样,利息方面有会所差异,找一家贷款利率低的银行,可以为我们节省不少的利息成本。
以上就是关于“首付交了贷款办不下来可以退房吗”的相关内容分享,希望对大家有所帮助。