降息和lpr有关系吗？详解房贷降息和lpr之间的关系

　　很多房贷利率比较高的人，对降息一词会特别敏感，毕竟降息意味着少付利息、节约成本，但实际上自己的房贷又并未降息，那么降息是降什么？降息是降lpr吗？降息和lpr有关系吗？接下来我们一起分析看看。

　　一、降息和lpr有关系吗？

　　降息和lpr有关系。

　　理由是：

　　1、lpr是各个银行、金融机构给贷款利率定价的参考基准，贷款利率=lpr+n个基点或lpr+m%，由于n或m的取值一旦确定，就不会改变，因此lpr下降，贷款利率就会下降，贷款利息也就下降，降息和lpr有关系。

　　2、首套房商业贷款利率下限为同期lpr-0.2%，二套房商业贷款利率下限为同期lpr+0.6%。若lpr下降，那么房贷利率下限也会跟着改变，这就形成了大家口中常说的房贷降息，打算贷款买房之人可以随时关注lpr变化再做决定，因此降息和lpr有关系。

　　3、选择lpr浮动利率的存量房贷客户，房贷利率会在重定价日之后随参考的lpr利率下降而下降。那也就是说，房贷利息会不会下降，就要看参考的lpr利率会不会下降了，因此房贷降息和lpr有关系。

　　注意，公积金贷款利率是个例外，它与lpr没有关系，而是由中国人民银行统一定价。但除此之外的其他贷款，利率多少、是否降息都与lpr有关系。

　　二、房贷降息与lpr有关系的举例说明

　　假设有一笔10年期的房贷，房贷利率采用lpr浮动利率，加点数是0.1%，重定价日是7月1日，参考的lpr是6月20日更新的5年期以上lpr，那么：

　　由于6月20日更新的5年期以上lpr下降了0.1%为4.2%，因此7月1日重新定价之后，房贷利率=4.2%+0.2%=4.4%，相比原来的房贷利率也会跟着下降0.1%，此后房贷利息就会降低。

　　这就是降息与lpr之间的关系，由于加点数是固定不变的，因此可以说参考的lpr利率下降多少，房贷利率也就跟着下降多少，房贷利息也就会因房贷利率的下降而减少。

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