为什么月供每个月不一样？这是正常的现象吗？

　　月供每个月不一样在某些情况下是正常，取决于贷款类型、还款方式、其他费用、利率调整、提前还款等因素影响，具体分析如下：

　　一、贷款利率

　　房贷利率有浮动利率、固定利率两种，不同利率下每月月供情况可能不一样。

　　1、固定利率

　　如果房贷是采用固定利率，意味着从贷款放款后到还清贷款，期间贷款利率在整个贷款期限内都保持不变，因此每个月的还款额相同，那么月供每个月都会一样。

　　2、浮动利率

　　如果房贷是采用浮动利率定价，比如LPR利率、央行基准利率、公积金贷款利率等，只要每个月贷款利率变化，就会导致月供每个月不一样。

　　小结：月供每个月不一样，可以采用排除法，从房贷利率类型进行排查，采用浮动利率定价的房贷，是月供每个月不一样的重要原因。

　　二、还款方式

　　房贷常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，对月供变化的影响也不同：

　　1、等额本息

　　如果借款人选择以等额本息的方式偿还房贷，则每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），因此月供是固定的。

　　2、等额本金

　　如果借款人选择以等额本金的方式偿还房贷，每月偿还相同的本金，而利息则逐月递减。因为每月利息是根据剩余贷款本金计算的，因此每月利息不同，也会导致月供每个月不一样。

　　小结：月供每个月不一样，可以从贷款还款方式进行排除，采用等额本金还款，每月月供可能不一样。

　　三、其他费用

　　如果在房贷还款过程中产生了其他费用，比如附加费用、逾期费用等，则也会导致月供每个月不一样。

　　1、附加费用

　　比如保险费、手续费等，这些费用可能会分摊到每个月的还款中，从而导致月供发生变化。

　　2、逾期费用

　　房贷没有宽限期，要是银行在还款日当天没有扣款成功，则房贷会逾期，从第二天起会收取逾期罚息，计入月供还款金额，不但会增加还款压力，还会导致月供发生变化。

　　四、利率调整

　　如果借款人调整了房贷利率，比如首套房贷是固定利率或者原央行基准利率，可向银行申请转为LPR利率，转换成功后银行会随之调整利率。

　　因为利率发生变化了，会导致月供发生变化。

　　五、提前还款

　　如果借款人提前偿还了部分贷款，那么剩余的本金和利息会重新计算，这可能导致月供发生变化。

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