买房子贷款下来了下一步干什么？房贷放款前需注意什么？

　　申请房贷时，往往需要来回跑几次银行，经过层层审批才能最终确定结果。那么，买房子贷款下来了下一步干什么？房贷放款前需注意什么？一起来看看吧。

　　一、买房子贷款下来了下一步干什么？

　　房贷审批通过后，银行往往会通过电话或短信通知我们，携带相关材料证明，如：有效身份证原件、居住证明、婚姻状况证明等，在一定时间范围内去往银行网点签订贷款合同，办理房屋抵押、保险等相关手续，办理完成后，客户只需等待银行放款即可。

　　签订合同，办理完手续后，银行一般是把贷款资金转入发商指定的银行卡里的，之后再从客户账户把贷款资金转给房地产开发商指定的账户当中，客户需要做的就是每月按照贷款还款计划按时足额还每月房贷月供。

　　需要注意的是，因目前房贷采用的LPR浮动利率，每个年度的贷款利率有上下浮动，进而导致房贷月供额会以年度为周期上下浮动，因此客户需要以银行短信通知的还款金额为准安排还款。

　　二、房贷放款前需注意什么？

　　1、不要逾期

　　在房贷放款等待期间，如放款时间比较长，为确保用户资信有无发生变化，银行很可能会二次审查客户的征信状况，若用户此时发生逾期还款，那么会导致放款失败。因此，房贷放款前需保持按时还款，不要出现逾期。

　　2、不要申请贷款

　　若房贷放款等待期，客户再次借贷，那么会造成多头借贷，会让银行认为该客户资金紧张，还款能力不足，最终会导致房贷批不下来。

　　3、不要用信用卡进行大额消费分期

　　使用信用卡进行大额消费分期，会增加客户的负债。高负债往往意味着高风险，若个人的收入不是特别高，出于资金安全考虑，银行可能就不考虑放款了。

　　4、不为他人做担保

　　担保人需要承担还款连带责任，一旦贷款者无法偿还欠款，就需要担保人履行还款义务，相当于为个人增加了隐形的负债，会给房贷审批带来负面影响。

　　5、不要换工作

　　一份稳定的工作，是银行考量客户偿还能力的一个指标，对于一个没有工作的人来说，无论什么贷款，相对来说都很难下款。特别是对于公积金住房贷款，一旦跳槽，公积金就会断缴，很容易被公积金管理中心察觉，贷款将直接被拒。

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