房贷是等额本息好还是等额本金好？有什么区别？

　　你是不是也在烦恼额选本息好还是等额本金好？也在疑惑它们有什么区别？不仅你有疑惑，它们一直以来都是被讨论经久不息的话题，那下面我们也就这个问题进行简单分析一下：

　　例：贷款金额50万，贷款期限30年，贷款利率4.1%。

　　等额本息：月供2415元，利息总额36.98万

　　等额本金：月供3097元（首月），利息总额30.8万

　　1、区别：

　　1）每月月供总额上

　　等额本息每月固定还款金额；

　　等额本金是固定每月还款本金，每月总体月供逐月递减；

　　2）适用人群上

　　等额本息适合收入较为稳定或者暂时收入较少，经济压力较大的群体；

　　等额本金适合目前收入较高，但预测未来压力加大，收入会减少的群体；

　　3）优劣势上

　　等额本息优势是还款方便，每月还款压力较小；但存在利息总支出较高的缺点，是还款方式中最高的一种；

　　4）计算公式上

　　等额本息每月月供=P*（R*B）/（B-1）

　　注：P：贷款本金；B：（1+R）的N次幂；R：月利率=年利率除以12；N：还款期数=贷款年限乘12。

　　等额本金每月月供=（总金额/还款月数）+（本金-累计已还本金）*月利率

　　等额本金优势是还款负担逐月递减；缺点是开始期间的月供总金额较大，还款压力较等额本息高。

　　不同的还款方式各有优势，等额本息更适合青年人，等额本金则更适合已成家的群体，当然，选择哪种还款方式还要根据自身的实际收入情况而定，适合自己的才是最好的。

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