组合贷款还完商贷之后需要做什么？全部结清后，这5件事不要忘记做

　　组合贷款还完商贷之后需要做什么，需要分情况讨论，具体如下：

　　1、只结清商贷

　　如果用户只是提前结清了商贷，因此公积金贷款部分还未结清，所以此时仍需按月偿还房贷，直到结清组合贷款中的公积金贷款为止。

　　2、商贷和公积金贷款同时结清

　　若是商贷和公积金贷款全部结清，需要做的事情有：

　　1）办理结清手续

　　组合贷款还完后，用户需前往贷款经办银行，开具贷款结清证明，并领取房产证、他项权利证等解押材料。

　　2）办理解押手续

　　办理流程为：

　　①通过电话或房管局官网提前预约。注意，这一步非必须，但提前预约可以减少排队时间。

　　②用户本人携带身份证原件、房产证、房屋他项权证等材料，前往当地房屋管理局，在服务大厅内领号排队，并等待叫号。

　　③填写解除抵押登记表，将解押材料递交给窗口工作人员。

　　④工作人员现场审批，若审批通过，当场办理解押，并在房产证上签注解押日期、解押字样。

　　注意：

　　若房产权证有多个名字，至少确保一位产权人到场，并带齐所有产权人的身份证原件。若产权人是存在未成年人，需携带证明监护人身份的证明到场办理。

　　3）办理房屋过户

　　办理房屋解押手续后，一般3个工作日可以完成归档，此时可再次前往房管局办理过户手续。

　　需要携带的材料有：房屋产权人的身份证原件、户口簿、房产证、贷款合同等。

　　注意：

　　若需要在房本上添加名字，需要其与房屋产权人亲临现场办理，并携带身份证原件。

　　4）办理退保手续

　　办理房贷时，银行往往要求用户为房屋上保险，并且要求一次性缴清保费。若提前结清了组合贷款，自然需要办理退保手续，并且要求保险公司退还剩余期限的保费。

　　5）押金退还手续

　　部分开发商在出售房屋时，会要求用户提供缴纳押金，以此作为保证金。因此，在房贷结清后，自然可以要求开发商退还押金。

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