房贷等额本息第几年还清最划算?房贷提前还贷最佳时间
现在很多年轻人把买房当成自己的人生追求,而由于各地房价普遍高昂,买一套房子动辄几十万,甚至上百万,普通人很难一次性支付全部房款,因此基本都是选择贷款买房。在向银行申请了房贷之后,人们就会根据自身需求选择20年或30年的期限进行还款。当然,如果在还贷期间经济提升,很多人都会选择提前还贷。那么,房贷等额本息第几年还清最划算?下面就跟随小编一起来看看吧。
房贷等额本息第几年还清最划算?
房贷等额本息第几年还清最划算,需要视具体情况而定:
(一)20年房贷
如果还款期限为20年,房贷等额本息第4-6年还清最划算。
(二)30年房贷
如果还款期限为30年,房贷等额本息第14-16年还清最划算。
原因如下:
房贷采取等额本息还款法,在整个还贷期限内,月还款额都保持一致,但利息和本金在月还款中的占比会不断变化,还款前期的利息占比更大,随着客户按期还款,利息占比会逐月下降,本金占比会逐月上升。
一般是到期限的1/3时间段,利息占比开始逐渐低于本金占比。如果不在此之前进行提前还款,等到了还款后期,利息基本已经还得差不多了,此时再提前还贷,也根本减免不了多少利息,并不划算。
注意:
1、如果手里有充裕的闲置资金,能提前一次性还清房贷自然最好,因为利息只计算到还清当天为止,如此可以节省一大笔利息支出。
2、如果手里余钱不算特别多,无法提前一次性还清,提前偿还部分房贷也行。后续可以选择缩短还贷期限,比选择缩减每月月供节省的利息要多一些。
3、如果房贷采取的是等额本金还款法,那第几年还清最划算还需要另外考虑,不过最好是能在1/2期限之前还清。
以上就是小编对于“房贷等额本息第几年还清最划算”的解答,希望能对大家有所帮助。