个人商业贷款可以转组合贷款吗？看完就知道了

　　组合贷款是指符合条件的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么，个人商业贷款可以转组合贷款吗？下面我们来详细说说。

　　个人商业贷款可以转组合贷款吗？

　　个人商业贷款可以转组合贷款。

　　下面我们就商业贷款可以转组合贷款，从贷款条件、贷款额度和贷款流程来详细分析：

　　一、贷款条件

　　1、借款人或其配偶在购房当地购房办理了商业银行按揭贷款的，可申请将商业银行贷款转为住房公积金贷款；

　　2、借款人须连续足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上；

　　3、借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款；

　　4、借款人原按揭贷款还款记录良好，且个人信用记录良好；

　　5、借款人及配偶公积金贷款次数均不超过两次（含）；

　　6、所购房产为家庭第一套或第二套住房（注销房产不计）。且产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权；

　　7、所购房产未办理购房提取。

　　提示：借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得申请银行住房贷款转公积金贷款。

　　二、贷款额度

　　1、借款人可贷最高额度的计算公式为：

　　贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数

　　提示：N倍数根据当地住房中心上一年度住房公积金个贷率确定

　　2、公积金贷款额度每个地区的贷款额度有所区别。如长沙，最高贷款额度不超过70万元，生育三孩的家庭最高贷款额度为80万元。

　　三、申请流程

　　1、向商业贷款银行提出申请

　　借款人持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡等相关证明材料，申请并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

　　2、受理和审批

　　公积金管理中心和组合贷银行对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。

　　3、面签贷款合同

　　合同各方签订《个人住房公积金组合贷款合同》。

　　4、办理抵押担保

　　借款人携带相关证明材料，到产权部门办理贷款担保手续。

　　5、放款

　　公积金管理中心和组合贷款银行收到担保电子担保函后，放款至原商业银行指定专用账户，后款项会进行自动划拨。

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