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2023存量房贷利率会降吗?还有这些方法也能减少贷款利息

  存量房贷利率一直居高不下,让很多借款人纷纷加入到提前还贷的大队伍中来,银行的压力不断再增加。因此住建部开始发声指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率,那么2023存量房贷利率会降吗?下面一起来看看吧。

  2023存量房贷利率会降吗?

  存量房贷一般指没有转为LPR定价的房贷,包括按执行固定利率、原央行基准利率两种。自从LPR利率取代央行基准利率成为当前房贷利率定价方式后,存量房贷利率就没有再发生变化,因为比新房价格高太多,很多借款人会提前还款来减少贷款利息支出,如此一来银行的压力也会加大。

  但并不表示银行就一定会把存量房贷利率降低,毕竟住建部并没有强制要求银行采取这种措施,只是要求因城施策进行调整,这意味着存量房贷利率到底是否下调,完全取决于当地银行的做法。不过即便银行会下调房贷利率,可能只对部分借款人实行,像信用良好、还款能力稳定的借款人才容易被银行下调利率。

  除了存量房贷利率下降外,以下几种方法也能减少贷款利息:

  1、提前还款

  提前还款比存量房贷利率下降更能减少利息支出,因为提前还贷剩余本金减少,利息也会随之减少。借款人可以选择提前一次性结清,也可以选择提前部分还款。

  如果是提前一次性结清最好是在最佳时间段还款,即等额本息在还款周期前1/2,等额本金在还款周期前1/3;提前部分还款,每年都能提前一次,但是要选择后续还款方式,即缩短期限月供不变,还是期限不变,减少月供。

  2、商转公

  不管借款人是首套房而是二套房,都可以在还贷满1年后,满足公积金贷款要求了就能办理。商转公后按公积金贷款利率执行,剩余房贷利息也会减少。

  3、卖一套买一套

  即借款人把之前高利率高的房子卖掉再贷款买套房子,因为新房都是按LPR利率执行,比存量房贷利率低,也算是间接减少了房贷利息支出。并且如果施行认房不认贷政策,则借款人名下无房都可以享受首套房贷利率优惠,贷款利率会更低。

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