房屋产权怎样区分，用地性质会影响产权年限吗？

　　房屋产权一直是大家所关注的问题，说到永久产权这个有点不靠谱，那么我们来说说40年产权、50年产权和70年产权有什么区别。

　　小编用一个简表来做一个简单的说明，相信你看完之后就能简单的区分。

　　用地性质

　　产权年限

　　到期后

　　包括项目

　　商业娱乐用地

　　40年

　　国家可强制收回

　　酒店、写字楼以及商铺等

　　工业用地、综合用地

　　50年

　　国家可强制收回

　　厂房、教育与卫生等

　　居住用地

　　70年

　　可缴纳费用继续使用

　　住宅、公寓以及别墅

　　除了上述的之外，还有一种商住两用房，它可以住，可以作为办公地点，不限购，产权只有50年，且不能落户，没有学区位，首付要付50%。

　　我们知道50年产权一般都是工业用地和综合用地，所以，我们主要区分的是40年产权和70年产权之间的区别。

　　（1）按揭方式购买

　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款预期年化利率上浮10%。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款预期年化利率为基准预期年化利率或更低；二套房首付至少为四成。

　　（2）水电使用

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　（3）税费、土地出让金

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　（4）落户上学

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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