贷款

2016年商业贷款转公积金贷款划算吗?

  众所周知,公积金贷款是需要满足条件的,对于没有满足条件的人来说是无法使用公积金贷款的,而商业贷款只要首付款达到了银行要求的比例,对于其它条件没有什么特定的要求。5年以上的商业贷款预期年化利率是4.9%;5年以上的公积金贷款预期年化利率是3.25%。那么,商业贷款转公积金贷款划算吗?

  1、个人买房

  如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年预期年化利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元。

  如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的预期年化利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。相比较,使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。

  2、夫妻购房

  如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年预期年化利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;

  同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年预期年化利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。“商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。

  拓展阅读:

  ‍2016年商业贷款转公积金贷款的条件有哪些?

  ‍‍‍2016年办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么?‍‍‍‍‍‍

  2016年石家庄启动就业援助月,创业者获贴息贷款