什么时候提前还房贷比较划算？与这些因素有关！

　　现在大多数人购房，会选择公积金或商贷，组合贷款也是一种不错的方式。房贷能有效的解决大家买房的问题，一旦手头有闲余资金或者经济改善了，还可以提前还款，卸掉一身的债务。那么什么时候提前还房贷比较划算？有一些小技巧需要了解一下。

　　一、什么时候提前还房贷最好？

　　房贷提前还款最佳时间与贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，节省大部分利息；如果已经还款过半，提前还款意义不大。

　　1、全部提前还款，剩余的全部贷款一次性还清。

　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

　　总之，大家如果想提前还款，一定要查看购房合同，里面对提前还款有规定，具体怎么还款、违约金比例，确定要还款的话，必须提前联系银行，预约后才能还款。

　　二、房贷提前还款利息多少？

　　一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：

　　1、等额本息

　　银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本金

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　具体金额银行都会为你计算清楚，查看的合同即可。