公积金贷款PK商业贷款，哪种购房方式更划算

　　1、如果购房者想要获得较低的贷款预期年化利率，支付较低的利息，尽量选择预期年化利率低的公积金贷款；

　　2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的预期年化利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

　　3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　贷款方式公积金贷款商业贷款公积金组合贷款

　　月供5222.48元6368.72元5604.56元

　　总利息680091.3元1092739.43元817640.68元

　　不难看出，公积金贷款比商业贷款月供节省了1146.24元，总利息节省了412648元，差不多41万元！组合贷款的月供和总利息处于二者之间。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供，贷款预期年化利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。虽然如此，各地的公积金贷款额度都有相应限额，假如公积金贷款可贷额度为50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，二者结合起来就称之为组合贷款。